Pourquoi négocier son prêt immobilier ?

Sur un prêt de 250 000 € sur 20 ans, une différence de 0,3% sur le taux représente environ 9 000 € d'économie. La négociation vaut largement l'effort.

Les 8 leviers de négociation

1. Le taux d'intérêt

C'est le levier principal. Faites jouer la concurrence en obtenant au moins 3 propositions. Arrivez avec une offre concurrente pour forcer votre banque à s'aligner.

2. L'assurance emprunteur

C'est souvent le plus gros gain potentiel. La délégation d'assurance peut vous faire économiser 10 000 à 15 000 € sur la durée du prêt par rapport à l'assurance groupe.

3. Les frais de dossier

Ils varient de 500 € à 1 500 €. Beaucoup de banques acceptent de les réduire ou supprimer pour un bon dossier.

4. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)

Négociez leur suppression ou plafonnement dès la signature. C'est particulièrement important si vous prévoyez de revendre avant la fin du prêt.

5. La modularité des mensualités

Demandez la possibilité de modifier vos mensualités à la hausse ou à la baisse pendant la vie du prêt (±30% est courant).

6. Le report d'échéances

Négociez la possibilité de suspendre le remboursement pendant 1 à 12 mois en cas de coup dur.

7. Les frais de tenue de compte

Certaines banques exigent de domicilier vos revenus. Négociez la gratuité des frais de compte et de carte bancaire.

8. La transférabilité du prêt

En cas de revente et rachat, cette clause permet de conserver votre prêt et son taux avantageux pour un nouveau bien.

Les arguments qui font mouche