Les erreurs à éviter absolument

1. Ne pas définir son budget avant de visiter

Visitez après avoir fait une simulation et obtenu un accord de principe. Sinon, vous risquez de vous attacher à un bien hors budget.

2. Oublier les frais annexes

Le prix du bien n'est que le début : frais de notaire (7-8%), frais de garantie (~1%), frais de déménagement, travaux, meubles... Prévoyez une enveloppe de 10-15% en plus.

3. Emprunter au maximum de sa capacité

Être à 35% d'endettement laisse peu de marge. Visez 30% maximum pour garder un reste à vivre confortable et absorber les imprévus.

4. Négliger l'emplacement

Un bien mal situé sera difficile à revendre. L'emplacement est le critère n°1 de valorisation à long terme.

5. Se précipiter sous la pression

"Il y a un autre acheteur intéressé" est la phrase la plus utilisée par les agents. Prenez le temps de réfléchir, même si ça implique de laisser passer une offre.

6. Ne pas négocier le prix

En moyenne, un bien se négocie 3 à 8% en dessous du prix affiché. Argumentez avec des comparables du marché et les défauts constatés.

7. Zapper la condition suspensive de prêt

Sans elle, si votre prêt est refusé, vous perdez votre dépôt de garantie. Ne la supprimez jamais, même si le vendeur insiste.

8. Sous-estimer les travaux

Faites chiffrer les travaux par un professionnel avant de faire votre offre. Une estimation "au doigt mouillé" peut vous coûter très cher.

9. Ne pas vérifier les charges de copropriété

Demandez les 3 derniers PV d'assemblée générale et le carnet d'entretien. Des travaux votés mais pas encore réalisés seront à votre charge.

10. Oublier de négocier l'assurance emprunteur

L'assurance groupe de la banque n'est presque jamais la meilleure option. La délégation peut faire économiser 10 000 à 15 000 €.

11. Ne pas visiter plusieurs fois

Visitez à des horaires différents (matin, soir, week-end) pour vérifier le bruit, la luminosité et le quartier.

12. Acheter seul sans se faire accompagner

Un courtier pour le prêt, un notaire pour les aspects juridiques, un expert en bâtiment pour les travaux : entourez-vous de professionnels.