Les dispositifs de défiscalisation en 2026
Après la fin du dispositif Pinel, d'autres solutions restent disponibles pour réduire vos impôts grâce à l'immobilier.
1. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP est devenu le dispositif phare pour les investisseurs en 2026.
Principe
Vous louez un bien meublé et bénéficiez d'un régime fiscal avantageux.
Régime micro-BIC
- Abattement forfaitaire de 50% sur les loyers
- Simple et sans comptabilité complexe
- Plafond : 77 700 € de revenus locatifs annuels
Régime réel
- Déduction de toutes les charges réelles
- Amortissement du bien et du mobilier (étalement du coût sur 25-30 ans)
- Résultat souvent : 0 € d'impôt sur les loyers pendant 10-15 ans
2. Le Denormandie
Principe
Réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines villes moyennes, avec obligation de réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total.
Avantage
Réduction d'impôt de 12% à 21% du montant de l'investissement selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
3. Le déficit foncier
Principe
Les travaux de rénovation dans un bien loué nu créent un déficit déductible des revenus fonciers, et jusqu'à 10 700 € par an des revenus globaux.
Idéal pour
- Les propriétaires avec des revenus fonciers existants
- Les biens nécessitant d'importants travaux
- Les contribuables fortement imposés
4. Le dispositif Loc'Avantages
Principe
Réduction d'impôt en échange d'un loyer inférieur au marché, avec intermédiation locative.
Avantage
Réduction d'impôt de 15% à 65% des revenus locatifs selon le niveau de loyer pratiqué.
Comparatif rapide
| Dispositif | Type de bien | Avantage fiscal | Complexité |
|---|---|---|---|
| LMNP réel | Meublé | Amortissement | Moyenne |
| Denormandie | Ancien + travaux | Réduction d'impôt | Élevée |
| Déficit foncier | Nu + travaux | Déduction des travaux | Moyenne |
| Loc'Avantages | Location sociale | Réduction d'impôt | Faible |